Авторизация
Lost Password?

Счетчики

Главная arrow Продажи arrow Недвижимость в Болгарии arrow Продаются земельные участки, Болгария
Продаются земельные участки, Болгария
3.jpg

ЗАО «МБЦ» предлагает рассмотреть возможность приобретения земельных участков, расположенных на первой линии от моря, в городе Ахелой.




Предложение по продаже земельных участков расположенные на первой линии от моря, в районе г. Ахелой, община Поморие.2.jpg
Собственник земельных участков.
• Участки являются  собственностью компании «Ахелой Бийч Ризорт» ООО.
• Судебная регистрация: Решение № 1 Софийского городского суда, по фирменному делу № 19307/2007 год.
• Регистрация по Булстат: 175428197
• Структура собственности: Ивайло Цветков Йолов – собственник  90 % капитала общества, Калин Мартинов Исаев – собственник 10 % от капитала дружества.
Площадь участков.
Участки сгруппированы следующим образом:varianti.jpg
1 группа:
• Участок № 133, площадью – 3 805 кв.м;
• Участок № 95, площадью – 1 268 кв.м;
• Участок № 443, площадью – 2 500 кв.м;
• Участок № 87, площадью – 1 673 кв.м;
• Участок № 88, площадью – 1 673 кв.м;
Общая площадь – 10 919 кв.м.
2 группа:
• Участок № 69, площадью – 2 230 кв.м;
• Участок № 75, площадью – 1 996 кв.м;
Общая площадь – 4 226 кв.м.
3 группа:
• Участок № 82, площадью –  1 266 кв.м;
• Участок № 42, площадью –  1 802 кв.м;
• Участок № 41, площадью –  1 799 кв.м;
• Участок № 18, площадью –   1 001 кв.м;
Общая площадь – 5 868 кв.м.
4 группа:
• Участок № 25, площадью – 3 004 кв.м;
• Участок № 39, площадью -  1 371 кв.м;
Общая площадь – 4 375 кв.м.
Компания собственик заключила договор на 30% возмещения стоимости возводимого здания (собственники имущества получат процент от возведенния зданий, которые фирма-инвеститор построит на указанных участках), на участки в районе. Общая площадь этих участков составляет 13 456 кв.м и при заинтересованности со стороны потенциального   инвестора, права по этим договорам могут быть переданы ему. 3.jpg
Местоположение.
Основное преимущество района, где находятся участки, является активно е развивитие строительства, но нехаотичное, как это произошло в других районах Болгарского побережья, это дает возможность развить качественную инфраструктуру.  В настоящий момент в районе начато освоение около 10 инвестиционных проектов по строительству сезонных комплексов, а в непосредственной близости к предлагаемым участкам, планируется строительство нового яхт-клуба. 
• Расстояние до основной дороги „Бургас-Варна” - 500 м.
• Расстояние до пляжа – 100 м.
• Расстояние до Бургаского аэропорта – 15 км.
• Расстояние до г. Бургас – 20 км.
• Расстояние до г. Несебр и Курортного   комплекса „Солнечный Берег” – 5 км.
Технические параметры участков.
Статус участков:
• Следующие участки находятся на последнем этапе смене статуса земли под курортное строительство:
Участок № 25/39/18/41/42/82/69.
Компания собственник гарантирует крайний срок смены статуса указанных участков до конца 2009 года.
• Следующие участки находятся на первом этапе по смене статуса земли под курортное строительство:
Участок № 87/88/89/75.
Компания собственник гарантирует крайний срок смены статуса этих участков не ранее июня 2010 года.
• Статус  участков № 133/95/433/76/134/19  и 23, уже сменен под курортное строительство.
Строительные показатели:
В районе, где находятся участки, приняты следующие стандартные строительные показатели:
Зона «А» - зона до 100 м. от береговой линии:
• Кинт (коэффициент строительной интенсивности) - 0.5;
• Плотность застройки: 20 %;
• Максимальная высота здания: 7 м;
Зона «Б» - зона более 100 м. от береговой линии:
• Кинт (коэффициент строительной интенсивности) - 1.2;
• Плотность застройки: 30 %;
• Максимальная высота здания: 15 м;
Коммуникации, линии электропитания и водоснабжения.
В районе есть возможность безпрепятственного подключения к системам водоснабжения, канализации, телефонным и телекоммуникационным линиям. Для подключения в сеть электроснабжения, на участках необходимо построить трансформатор для поддержания необходимых мощностей, эта процедура предварительно согласованна  с компанией по электроснабжению.
Цена и способы оплаты.
Предлагаемые участки продаются по цене – 280 Евро за кв.м.
Соответственно  стоимость каждого из предложенных вариантов:
1 группа – 3 057 320 Евро.
2 группа – 1 183 280 Евро.
3 группа – 1 643 040 Евро.
4 группа – 1 225 000 Евро.
Сроки и способы оплаты подлежат дополнительной договоренности.
Вариант 1 – совместная разработка проекта.
При данном варианте, потенциальный инвестор входит в 50% доли владения участком и инвестирует строительство комплекса, общая сумма необходимых инвестиций – 2 800 000 Евро или 4 200 000 Евро, в зависимости от качества отделки.  Прибыль от реализации продаж распределяется поровну между партнерами.
Вариант 2- продажа комплекса на проектной стадии.
При этом варианте потенциальный инвестор покупает весь комплекс на проектной стадии после получения строительного разрешения и компания-собственник осваивает проект, по заданию потенциального инвестора, строительство под ключ.
Стоимость комплекса – 7 000 000 Евро, при следующей схеме оплаты: 30 % от стоимости при подписании предварительного договора и начале строительных работ, 40 % - при завершении «грубого» строительства (конструкции и кирпичная кладка), 20 % после окончания строительных работ и подписания Акт 15 (акт о приемке здания) и 10 %  после введения комплекса в эксплуатацию.