Авторизация
Lost Password?

Счетчики

Главная arrow Продажи arrow Недвижимость в Болгарии arrow Продается Инвестиционный проект - строительство жилого комплекса, г. София, Болгария.
Продается Инвестиционный проект - строительство жилого комплекса, г. София, Болгария.
1.jpg

ЗАО «МБЦ» предлагает рассмотреть возможность приобретения Инвестиционного проекта - строительство жилого комплекса «Detelina», с разработанным архитектурным проектом, расположенным в городе София, Болгария.



karta_uchastka.jpgЗемельный участок расположен в квартале Драгалевцы, г. София.
Предлагаемая недвижимость с разработанным проектом, являются  собственностью компании «Мила Билд» ООО.
• Вписанное в реестр Софийского городского суда под № 18566/2007 г., том 1787 , стр.128, реестр торговых обществ № 1.
• Регистрация по Булстат: 17542820
• Структура собственности: Соня Цветкова Йолова – собственник 100% капитала общества.
Данные по недвижимости:
 - урегулированный земельный участок /УПИ/ № ХХІ 1280 (собственность).
 - площадь участка – 3 440 кв.м.
Строительные показатели:
- коэффициент интенсивности застройки 1;
- плотность застройки  30 %;
- высота  10 м;shema_uchastka.jpg
Согласно регуляции района, участок расположен с выходом к главной дороге, расстояние 60 м.
Статус проекта.
• Урегулированный участок.
• Рабочая строительная документация по всем частям /архитектура, конструкция и др./  готова, строительное разрешение будет выдано в течение 30 дней после покупки разработанного проекта, в случае одобрения поректа потенциальным инвестором.
• Участок подготовлен для начала строительных работ.
Коммуникации:
Проект не имеет разработанных  проектов подключения к системам водоснабжения, канализации и электроснабжения, но в районе проходят все необходимые линии коммуникаций, вода в 300 м. от участка, линии электроснабжения в 100 м.  Для подключения к сетям электроснабжения на участке необходимо построить трансформатор для поддержания необходимых мощностей.
Местоположениеa.jpg
Земельный участок, на котором планируется застройка комплекса, находится у подножия горы Витоши, в непосредственной близости от комплекса Царское село /согласно градостроительному плану по обустройству города Софии/. В настоящее время м/у квартала Драгалевцы и комплекс ”Царское село” формируется в элитный жилой район с прекрасным видом на гору Витошу и город Софию, с чистым воздухом. Район не имеет густую застройку, и располагает обширными зелеными площадями. Имеется тенденция покупки жилья состоятельными клиентами. Покупают, прежде всего, трехкомнатные квартиры (апартаменты) и пентхаусы.  В ближайшие несколько лет ожидается увеличенние спроса на жилье в этом районе, особенно после окончания формирования улиц и зеленых площадей.
Земельный участок угловой, к нему существуют подъездные пути (асфальт и гравий). Вблизи участка строятся три здания, благодаря этому формируется фешенебельный квартал с видом на Витошу и город Софию.
Описание проектаplan.jpg
По плану комплекс состоит из четырех четырехэтажных зданий.
Общая застроенная площадь комплекса – 6 458,33 кв. м из них:
- 5 573,19 кв. м. – жилая площадь и площадь под офисы;
- 885,14 – парковочные места для автомобилей.
Согласно архитектурному плану, комплекс включает:
 - 4 однокомнатных апартамента;
 - 15 двухкомнатных апартаментов;
 - 21 трехкомнатный апартамент;
 - 4 пентхауса;
 - 3 офиса;
 - фитнес зал;
 - покрытый паркинг на 28 парко - мест;
 - открытый паркинг на 12 парко - мест;b.jpg
Стоимость строительства и прогнозируемая прибыль от реализации проекта.
• Размер средств необходимых для инвестиции в строительство комплекса (включая стоимость земли и разработанный проект)  и   осуществления продаж составляет 4 623 000 Евро.
Стоимость участка: 1 200 000 Евро.
Стоимость строительства: 2 575 000 Евро.
Комиссионные и расходы на маркетинг:  781 000 Евро.
Дополнительные расходы: 67 000 Евро.
• Поступления от продаж за 3 летний период - 7 818 000 Евро.
• Прогнозируемая прибыль от реализации проекта ~  3 195 000 Евро.
Прогнозируемый доход от послепродажного управления комплексом.
• Годовой доход от сборов за техническое обслуживание объектов в комплексе – 33 000 Евро.
Цена и способы оплаты.
1 вариант – продажа участка с разработанными проектами. Стоимость – 1 200 000 Евро.
2 вариант - продажа комплекса на проектной стадии, после получения строительного разрешения. Компания собственник осуществляет исполнение проекта по заданию потенциального инвестора, под ключ. Стоимость комплекса построенного под ключ – 5 166 000 Евро (при средней актуальной рыночной цене на недвижимость в районе от 1 000 до 1 300 Евро за 1 кв.м.), при следующей схеме оплаты: 30% от стоимости при подписании предварительного договора и начале строительных работ, 40 % - по завершению «грубого» строительства (конструкции и кирпичная кладка), 20% после окончания строительства здания (Акт 15 – акт по приему здания) и 10 % после введения комплекса в эксплуатацию.
3 вариант - совместная реализация проекта. При осуществлении данного варианта, потенциальный инвестор входит в равную  долю владения участком и финансирует строительство комплекса, общая сумма  инвестиций в строительство - 2 575 000 Евро. Прибыль от реализации продаж распределяется поровну между  партнерами.

1.jpg2.jpg










c.jpg
3.jpg