Наши клиенты:
и многие другие...
Авторизация
Счетчики
Главная 
Продажи Недвижимость в Болгарии Продается Инвестиционный проект - строительство многофункционального комплекса
Продажи Недвижимость в Болгарии Продается Инвестиционный проект - строительство многофункционального комплекса | Продается Инвестиционный проект - строительство многофункционального комплекса |
 ЗАО «МБЦ» предлагает рассмотреть возможность приобретения инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса класса люкс "Crotiria Beach", с разработанным и согласованным рабочим проектом и полученным разрешением на строительство, расположенный рядом с г. Поморие, Болгария.  Поморие
имеет бурную историю, насчитывающую 25 веков. Город основан в IV
веке до н.э., рядом с солёным озером, называемым древними фракийцами
«священным», из-за лечебных свойств его воды. Город Поморие расположен
на узком каменистом полуострове, который выдаётся на 3,5 км в Чёрное
море, в 20-ти км от Бургаса и в 18-ти км от Солнечного Берега. Курорт имеет уникальные природные особенности, благодаря которым, Поморие является привлекательным местом отдыха и лечения в любое время года. Климатические условия являются оптимальными: до 2360 солнечных часов в году, средняя июльская температура воды и воздуха 23,6 °C. Бриз переменного направления периодически освежает воздух. Утром, до восхода Солнца, воздух обогащён озоном и отрицательными ионами. Поскольку морская вода охлаждается медленно, её температура и осенью достаточно высока, около 20,5 °C. Снегопады слабые, снег лежит не более 5-7 дней. С середины октября до начала марта море нагревает воздух.  Средняя температура весной составляет примерно 14 °C. Важной особенностью курорта является наличие лечебных грязей, их свойства являются наиболее эффективными во всём мире. В современных санаториях курорта круглый год проводятся курсы лечения различных заболеваний, под наблюдением высококвалифицированных специалистов, в том числе сердечнососудистых, кожных, заболеваний печени и других. Мягкий морской климат, чистый воздух, теплое море, железосодержащий песок и лечебная грязь, приморский парк и бескрайние массивы виноградников создают отличные условия для сочетания отдыха с лечебными и восстановительными процедурами. На курорте Поморие берег низкий, песчаный, с полностью открытой береговой линией, которая тянется на север вплоть до Стара Планина. Обширный пляж площадью 18700 квадратных метров длиной 7 км окаймляет залив.  Море
и пляж органически вписываются в жизненную среду города, что делает его
чрезвычайно привлекательным. Волнорезы, расположенные за пределами
плавательных зон, уводят холодные течения. Здесь имеются идеальные
условия для дайвинга: мелководье, отсутствие рифов и холодных течений. Славу городку принес и широко известный бренди «Поморие». Поморие славится своими отличными белыми винами, производством отличных болгарских коньяков «Плиска», «Поморие», «Солнечный берег», а также добычей морской соли для производства ряда лечебных препаратов. В Поморие имеются семейные дома, комфортабельные отели, а также огромное количество баров и крытых бассейнов. Удобный транспорт соединяет Поморие с другими городами и курортами. Ближайший аэропорт расположен в 8 км. Близость Солнечного Берега и районного центра Бургаса расширяет возможности развлечений. Территория залива Поморие, удобна для плавания на парусных судах, имеется также пристань для любителей рыбной ловли.  Вместе с традиционными особенностями жизненного уклада - выращиванием винограда, производством вин, соли, рыболовством, - туризм и деятельность по его обслуживанию определяет новое лицо индустрии всего этого привлекательного морского курорта. Построено много комфортабельных небольших гостиниц, уютные ресторанчики предлагают болгарскую и европейскую кухню. Предлагаемая недвижимость с проектом, являются собственностью компании «Виго Груп» ООО.  • Судебная регистрация: Решение № 1 Бургаского городского суда, по фирменному делу № 1630/2001 год. • Регистрация по Булстат: 130496343 • Структура собственности: Ивайло Цветков Йолов – собственник 50% капитала общества, Огнян Каменов Найденов – собственник 50% от капитала общества. Инвестиционный проект строительства комплекса CROTIRIA BEACH COMPLEX - площадь земельного участка 6985 кв.м.; - развернутая застроенная площадь 9 421 кв.м.; - отель - 8 815.45 m², из которых 8 342,95 кв.м. отведены под жилую площадь, и 472,50 кв.м. – торговые площади. - виллы – 1078 кв.м.; - единственный незастроенный участок в районе; - статус проекта – рабочая и строительная документация по всем частям /архитектура, конструкция и др./ готова и одобрена в муниципалитете, на проект выдано строительное разрешение. Участок подготовлен для начала строительных работ.  Коммуникации: Проект обеспечен разработанными и утвержденными проектами подключения к системам водоснабжения, канализации и электроснабжения. Компания собственник заключила предварительные договора с компаниями Энергосети и Водоснабжения, на предмет подключения комплекса к их сетям. В районе осуществляется проект по строительству новой канализационной сети, куда будет включена канализация комплекса. Для подключения к сети электроснабжения, на участках необходимо построить трансформатор, для поддержания необходимых мощностей, эта процедура предварительно согласованна с компанией по электроснабжению. CROTIRIA BEACH COMPLEX - многофункциональный комплекс класса люкс, объединяющий две основные зоны: • Шестиэтажной гостиничной части, состоящей из двух связанных между собой корпусов. Данная часть включает 37 студий, 38 двухкомнатных апартаментов, 6 трехкомнатных апартаментов, 6 магазинов и 2 ресторана, расположенные в зоне „Б” (зона после 50 м. от береговой линии) недвижимости. • В зоне „А” (зона до 50 м. от береговой линии) будут расположены 8 вилл класса люкс. Инфраструктура комплекса будет включать открытый паркинг на 25 автомобилей, открытый бассейн с Pool-bar, две площадки для барбекю, два бара, ресторан, детскую площадку. Предусмотрена возможность расположения других торговых объектов. Комплекс занимает площадь 8 915 кв.м. и расположен на первой линии к морю в местности Кротирия, возле старинного города Помория. Все апартаменты в нем имеют невероятно красивую морскую панораму. Обе зоны расположены среди пышной зелени и красивого парка, который создает настоящий комфорт и позволяет стильным образом объединить отдельные компоненты комплекса. Гостиничное здание четырехэтажное, но предусмотрены и два мансардных этажа, а каникулярные дома трехэтажные, вертикальная коммуникация в зданиях осуществляется посредством лестниц и лифтов. Территория CROTIRIA BEACH COMPLEX располагает гостеприимной релаксирующей атмосферой отлично спланированных и конструированных квартир, кафе, магазинов и обслуживающих торговых объектов, окруженных зелёными и водными каскадами. В непосредственной близости находится золотистый пляж Поморийского берега, где можно погрузиться в тёплую воду Чёрного моря и воспользоваться многочисленными развлечениями, которые предлагаются всем любителям водных видов спорта. Для максимального удобства жителей и гостей комплекса предусмотрены стоянки на территории комплекса, у входа гостиницы и в южной его части, в том числе предусмотрены и специализированные стоянки для лиц с ограниченными физическими возможностями. Проект CROTIRIA BEACH COMPLEX сочетает в себе характеристики уютного дома, комфортабельного рабочего места и возможность развлечений с высокими стандартами качества. Финансовые прогнозы. Финансовые прогнозы расчитан исходя от средней цены строительства 1 кв.м. в размере 400 Евро. На основании расчетных данных прогнозируемая прибыль от реализации продаж недвижимости в комплексе составит 12 841 000 Евро. • Доход от сборов за техническое обслуживание объектов в комплексе за 3-летний период – 238 000 Евро. • Доход от аренды торговых объектов в комплексе за 3-летний период – 330 000 Евро. • Годовой доход от управления проданной недвижимости в комплексе (сдача в аренду) – 244 000 Евро. • Прогнозируемая годовая прибыль от деятельности комплекса, как гостиницы – 366 000 Евро. Прогнозируемые сроки осуществления проекта. - Срок строительства комплекса – 22 месяца. - Прогнозируемая оценка срока осуществления продаж объектов в комплексе – 52 месяца. - Срок окупаемости инвестиций - до 24 месяцев. Стоимость строительства и прогноз поступления денежных средств от продаж. - Размер средств, необходимых для инвестиций в строительство комплекса (включая стоимость земли и проекта) и осуществление продаж – 9 705 000 Евро. - Поступления от продаж за 5 летний период – 22 546 951 Евро. Стоимость недвижимости с разработанными проектами – 3 500 000 Евро. Способы и сроки оплаты подлежат дополнительной договоренности.           |