Авторизация
Lost Password?

Счетчики

Главная arrow Продажи arrow Недвижимость в Болгарии arrow Продается Инвестиционный проект по строительству горнолыжного и СПА комплекса.
Продается Инвестиционный проект по строительству горнолыжного и СПА комплекса.
1.jpg

ЗАО «МБЦ» предлагает рассмотреть возможность приобретения инвестиционного проекта по строительству горнолыжного и СПА комплекса «Highland House», с разработанным проектом строительства, расположенного в центральной части курорта Боровец, Болгария.



Боровец является самым старым, большим и современным болгарским зимним курортом, основанным в 1896 г.gori_borovec.jpg Он расположен между седловиной Боровец и северными склонами хребта Мусала в восточной части горного массива Рилы.  Зима в Боровце обычно мягкая, с огромным количеством снега, а климат считается целебным. Средняя температура самого холодного месяца января 4.8ºC. Обычно склоны Боровца покрыты снегом с середины декабря до апреля. Воздух на курорте прозрачный, ничем не загрязненный. Истинное очарование Боровца можно почувствовать только зимой, в этот период времени наступает полная гармония с природой.
В Боровец легко добраться:
  - имеется 12 км первоклассной автодороги соединяющей с городом Самоков;
  - София (столица Болгарии) находится в 72 км.
Обеспечивается регулярное автобусное сообщение Боровец-Самокова (интервал между рейсами 30 минут).
Отличные условия и оборудование для лыжных видов спорта привлекают в Боровец тысячи любителей гор из Болгарии и из других стран. В распоряжении любителей горных лыж 45 километров различных по трудности и длине дистанций скоростного спуска, охватывающих три района:
  - Ситняково-Мартинови Бараки – трассы;
  - Маркуджик - 4 трассы;
  - Ястребец- 3 трассы.shema_borovec.jpg
Трассы на Ястребце считаются самыми лучшими, где регулярно проходят все соревнования по зимним видам спорта. На Ястребце дважды проходили соревнования на Кубок мира по альпийским дисциплинам. Его трек для биатлона считается одним из лучших в Европе.
Боровец является развитым современным горнолыжным курортом высшего класса, сочетающим шикарные отели, рестораны, дискотеки, магазины с большим разнообразием лыжных треков и подъемников. Боровец – это курорт альпийского типа, он обеспечивает великолепные условия для зимних видов спорта: горнолыжные спуски, ночные спуски, сноуборд, лыжные гонки, прыжки на лыжах, биатлон, фристайл и т.д. Как для начинающих, так и для более продвинутых лыжников имеются доступные лыжни, сопровождаемые международными маркировками и опознавательными знаками на разных языках. Все трассы отвечают самым высоким международным стандартам.
Беговые лыжни в Боровце расположены в трех разных районах. Треки для гонок и биатлона, а также учебные лыжни находятся в двух километрах от курорта. Горнолыжный центр Боровца обслуживается хорошо организованной системой подъемников, в т.ч. Гондола. Четырнадцать орудий для искусственного снега готовы гарантировать в случае необходимости снежное покрытие. highland_house.jpg
Лыжная школа в Боровце считается одной из самых лучших в Болгарии. Здесь работают более  200 лыжных инструкторов, свободно владеющих иностранными языками, причем некоторые из них бывшие профессиональные горнолыжники. Ежегодно от туристов приходят сотни благодарностей и положительных отзывов, побывавших на курорте.
Комплекс «Highland House».1.jpg
Предлагаемая недвижимость с разработанным проектом, является  собственностью компании «Милвес Груп» ООО.
• Вписанное в реестр торговых обществ под № 80634, том 936, под фирменным делом № 12990 от 2003 г. при Софийском городском суде.
• Регистрация по Булстат: 131182317
• Структура собственности: Ивайло Цветков Йолов – собственник  100 % капитала общества.
Статус проекта.
• Рабочая строительная документация по всем частям (архитектура, конструкция и др.) готова, строительное разрешение будет выдано в течение 30 дней после одобрения и покупки проекта потенциальным инвестором.
• Участок подготовлен для начала строительных работ.
Данные по участку:
  - статус участка – урегулирован;
  - площадь земельного участка – 1 115 кв.м.
Месторасположение:
  - участок находится в центре курортного комплекса Боровец, в непосредственной близости от фонтана, символа Боровца.
Описание проекта:
Развернутая застроенная площадь проекта составляет 1 500 кв.м.
Комплекс включает:
  - 12 жилых объектов типа „студия”,  площадью от 41 до 45 кв. м.;
  - 3 двухкомнатных квартиры площадью 65 кв. м.;
  - 1 трехкомнатная квартира 215 кв.м.;
  - 5 магазинов.
Инфраструктура комплекса:
  - рецепция с лобби баром;
  - небольшой СПА центр.
Коммуникации:
Проект имеет разработанные  и утвержденные проекты подключения к системам водоснабжения, канализации и электроснабжения. Компания собственник заключила предварительные договора с компаниями Энергосети и Водоснабжения, на предмет подключения комплекса к их сетям.
h.h.jpgАкценты:
 - расстояние до г. София и Софийского международного аэропорта – 65 км.
  - 17 км. от частного аэропорта.
  - 15 км. от гольф клуба.
  - 100 м. от кабинкового лифта „Гондола”.
  - отличные возможности для зимних видов спорта: альпийские лыжи, сноуборд, беговые трассы, лыжные прыжки с трамплина.
  - курорт находится на высоте 1300 м от уровня моря.
   - самая высокая лыжная точка 2560 м.
  - протяженность маркированных трас 58 км.
  - самая длинная трасса 12 км.
  - трассы для лыжного бега 35 км.
Прогнозируемые сроки реализации проекта.
• Получение строительного разрешения: 1 месяц после одобрения и покупки проекта потенциальным инвестором.
• Срок строительства комплекса – 20 месяцев.
• Срок осуществления продаж – 36 месяцев, с начала строительного процесса.
• Срок окупаемости инвестиций - до 22 месяцев.
Стоимость строительства и прогнозируемая прибыль от реализации проекта.
• Размер средств необходимых для инвестиций в строительство комплекса (включая  стоимость земли и проект)  и   осуществление продаж – 1 341 000 Евро.
Стоимость участка с разработанным проектом: 525 000 Евро.
Стоимость строительства: 600 000 Евро.
Комиссионные и маркетинговые  услуги: 186 000 Евро.
Дополнительные расходы: 30 000 Евро.
• Поступления от продаж за 3 летний период -  1 860 000 Евро.
• Прогнозируемая прибыль от реализации проекта ~  520 000 Евро.
Прогнозируемый доход от послепродажного управления комплексом.
• Годовой доход от сборов за техническое обслуживание объектов в комплексе –  16 000 Евро.
Цена и способы оплаты.
1 вариант - продажа участка с разработанными проектами. Стоимость – 525 000 Евро.
2 вариант - продажа комплекса на стадии проекта, после получения разрешения на строительство. Компания собственник осуществляет исполнение проекта по заданию потенциального инвестора, под ключ. Стоимость комплекса построенного под ключ – 1 500 000 Евро (1000 Евро за 1 кв.м, при средней актуальной цене в районе – 1 400 Евро за  1 кв.м.), при следующей схеме оплаты: 30% от стоимости при подписании предварительного договора и начала строительных работ, 40 % - при завершении «грубого» строительства (конструкции и кирпичная кладка), 20% после окончания строительных работ и подписания Акт 15 (акт о приеме здания) и 10%  после введения комплекса в эксплуатацию.
3 вариант - совместная реализация проекта. При данном варианте, потенциальный инвестор входит в равную  долю владения участком и финансирует строительство комплекса, общая сумма  инвестиций в строительство составления 600 000 Евро. Прибыль от реализации продаж распределяется поровну между  партнерами.
2.jpg 3.jpg 4.jpg5.jpg